Virgolette

Stiamo finalmente ultimando la classifica dei migliori mutuo 2009. Avrete non poche sorprese perché la scelta quest'anno è tra una infinità di proposte comprese quelle per surroga, rinegoziazione, liquidità eccetera. Una vera faticaccia, credetemi. Se avete commenti lasciateli qui che rispondiamo e facciamo rispondere a Francesca Tedeschi (Leggi qui il suo blog).

 Quando sarà possibile avere informazioni su questa nuova classifica? Io mi sto informando per accendere un mutuo, ma non sono ancora riuscita a decidermi sulla scelta del tasso...avete consigli?

 Rispondo subito in base a quanto dettomi dalla redazione di OF: il giorno 14 settembre in Mutuiaconfronto.com ci sarà il lancio dell'evento con l'apertura della VOTAZIONE ONLINE VOTA LA BANCA MIGLIORE a cui seguirà il 12 ottobre l'annuncio dei premi al miglior mutuo a tasso fisso, variabile Euribor, variabile BCE, misto, eccetera. Nel frattempo si sta aggiornando il data base dei mutui e alcuni sono già aggiornati ad esempio quelli di banca MPS, Antonveneta, bancoposta, BPM, Intesa Sanpaolo, che ha anche lanciato promozione mutuo fisso a vent'anni, BNL, Sella, Credem, Banca marche, Unicredit.

 Fisso o variabile, il dilemma è questo. Il variabile è così vantaggioso che non avrei dubbi, ma domani che accadrà? Non vorrei trovarmi in una brutta situazione. Ho sentito dei mutui con cap, assicurazioni e altro ma ho anche sentito di molte persone che hanno avuto pessime esperienze.
Voi cosa mi consigliate? Faccio il variabile? Ah, stavo considerando un'altra possibilità: rata costante tasso variabile, cioè al variare dell'interesse viene anticipata o posticipata la fine del finanziamento; questo tipo di mutuo è assimilabile in tutto a quello a tasso variabile classico, esatto? O mi sfugge qualcosa?

Non azzardarti a cadere nella "trappolona" della rata costante....è una fregatura se paragonato al variabile, alla fine vai a pagare di più perchè, ricordati sempre, il tasso è sul capitale residuo.......prova a confrontare il piano di ammortamento di rata costante e variabile e vedrai la differenza. Ci sono mutui che garantiscono anche un cap sulla durata, ma sono più cari ed è anche obbligatoria un'assicurazione della banca stessa...il fisso oggi sta scendendo e stai tranquillo. Oppure scegli quei mutui con opzione di cambio rata dopo due o tre anni. Oggi un mutuo valido deve essere un variabile con un CAP massimo al 5% sui 20 anni e al 4,5% sui 15 anni. MA NON SI TROVA!

 TROVATO! Con la UBI Banca. Si chiama Mutuo Prefix...sono andato in filiale e queste sono le informazioni che mi ha dato una gentile signorina: richiesta 100mila euro da estinguere in 25 anni (ne ho 42 e quindi ci sto), primo anno pago tasso fisso al 2,42% cioè IRS 1 anno + spread 1,20%. Dal secondo anno tasso variabile euribor 3 mesi + spread da 1,60% al 2,2%. POI C'E' IL CAP massimo al 5,50%. Meglio di un fisso no? Oggi me lo davano al 5,5%...Che ne pensate voi?

sarei interessato anche io al tipo di mutuo prefix...sempre su 100000 euro,volevo cortesemente chiederti,ma la rata e' fissa x ogni mese giusto?

a quanto mi ammonterebbe?

 No. La rata è fissa solo per i primi 12 mesi e quindi 100mila euro in 15 anni arriverebbero a pagare un TAN di 2,38% cioè una rata attorno ai 700 euro al mese. POI però dopo il 12esimo mese dovrai pagare la rata calcolandola sull'euribor a tre mesi sommato a uno spread che va, se sei un buon cliente, da 1,40% entro i 15 anni e 1,60% oltre 15 anni e fino a 25 anni massimo con la garanzia che non si supererà il 5,5% di Tan. Ad oggi la rata sarebbe quindi addirittura più bassa attorno ai 650 euro. La domanda è: sei un buon cliente? Se non lo sei, per UBI banca (ma non si sa come si è buoni clienti e come no dato ceh ci sono 9 livelli di scoring) pagherai di più. Vedi in mutuiaconfronto.com

ti ringrazio x le risposte